Hỏi:
Vợ chồng tôi muốn cho con căn nhà, hiện đang thuộc sở hữu chung của vợ chồng tôi. Cho tôi hỏi vợ chồng tôi có thể tặng cho con căn nhà nhưng vẫn giữ lại quyền ở, khai thác công dụng căn nhà đó được không, và nếu có thể thì trong bao lâu?
Trả lời:
Cơ sở pháp lý:
- Khoản 1 Điều 160 Bộ luật Dân sự 2015;
- Khoản 2 Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015;
- Điều 257 đến Điều 266 Bộ luật Dân sự 2015.
Trong trường hợp này, Vợ chồng anh có thể áp dụng quy định về quyền hưởng dụng để thỏa thuận với con của mình về việc chuyển quyền sở hữu nhà ở cho con về mặt pháp lý nhưng Anh/chị vẫn giữ lại quyền ở, khai thác công dụng nhà ở đó đến khi chết hoặc khi Vợ chồng anh có nơi ở khác.
Sau khi được xác lập quyền sở hữu, trên cùng nhà ở này có hai chủ thể có quyền là chủ sở hữu (con của Vợ chồng anh) và người hưởng dụng (Vợ chồng anh). Trong đó, Vợ chồng anh được thực hiện mọi hành vi trong phạm vi quyền hưởng dụng nhưng không được xâm phạm đến quyền, lợi ích của chủ sở hữu là con. Chủ sở hữu là người con không có quyền đòi lại nhà từ sự chiếm hữu của Vợ chồng anh đang có quyền hưởng dụng. Trường hợp người con chuyển nhượng nhà ở cho người khác thì quyền hưởng dụng của Vợ chồng anh vẫn có hiệu lực. Người mua lại nhà ở phải tiếp tục kế thừa quyền hưởng dụng của Vợ chồng anh trừ khi có thỏa thuận khác.
Quyền hưởng dụng đã được xác lập có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
Về nguyên tắc, trong trường hợp này quyền hưởng dụng chấm dứt khi Vợ chồng anh chết, tuy nhiên, quyền này vẫn có thể bị chấm dứt khi có một trong những căn cứ sau đây:
– Theo thỏa thuận giữa Vợ chồng anh và con;
– Vợ chồng anh lại trở thành chủ sở hữu tài sản theo thỏa thuận hoặc theo pháp luật, ví dụ được hưởng thừa kế từ con;
– Vợ chồng anh từ bỏ quyền hưởng dụng;
– Nhà ở không còn;
– Theo quyết định của Tòa án như Tòa án truất quyền hưởng dụng của Vợ chồng anh trong trường hợp người con có yêu cầu về việc Vợ chồng anh đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của người hưởng dụng;
– Căn cứ khác theo quy định của luật.
Nếu còn vướng mắc, liên hệ Luật sư ANSGLAW để được hỗ trợ tốt nhất!
